Mis à jour — IRL T2 2026
Révision de loyer IRL 2026
Calculateur automatique
Calculez en quelques secondes le nouveau loyer maximal autorisé selon l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE.
Dernier IRL publié — T2 2026 : 148,37 · Source : service-public.fr
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Nouveau loyer maximum autorisé
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hors charges
La révision ne peut dépasser ce montant. Aucune obligation de réviser.
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Tableau IRL 2023 – 2026
L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre, en janvier, avril, juillet et octobre. La variation annuelle détermine le plafond de révision.
| Trimestre | IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T2 2026 ★ | 148,37 | + 1,15 % |
| T1 2026 | 146,60 | + 0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | + 0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | + 0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | + 1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | + 2,93 % |
| T4 2024 | 143,88 | + 1,98 % |
| T3 2024 | 143,47 | + 2,04 % |
| T2 2024 | 142,06 | + 2,75 % |
| T1 2024 | 141,33 | + 3,71 % |
| T4 2023 | 141,03 | + 3,49 % |
| T3 2023 | 140,59 | + 3,49 % |
| T2 2023 | 138,25 | + 3,49 % |
| T1 2023 | 136,27 | + 3,49 % |
★ Dernier IRL publié. Source : service-public.fr / INSEE. T3 2026 sera publié en octobre 2026. Les valeurs 2024 et antérieures sont à vérifier sur insee.fr.
Comment fonctionne la révision de loyer ?
La formule légale
Loyer actuel
× (IRL trimestre N)
÷ (IRL trimestre N−1)
Le trimestre N est le trimestre de référence de l'année en cours. Le trimestre N−1 est le même trimestre, un an plus tôt.
Exemple concret
Loyer actuel : 800 €
Trimestre de référence : T2
IRL T2 2026 : 148,37
IRL T2 2025 : 146,68
Nouveau loyer = 800 × (148,37 ÷ 146,68)
= 809,21 € maximum
Quand réviser ?
Une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date contractuelle. La demande doit être faite explicitement par le bailleur.
Rétroactivité limitée
Si vous oubliez de demander la révision, vous pouvez la réclamer rétroactivement sur 12 mois maximum (depuis la loi ALUR).
Zone tendue
L'encadrement des loyers s'applique au loyer initial. La révision annuelle reste plafonnée par l'IRL, même en zone tendue.
Questions fréquentes sur l'IRL
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il mesure l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, et sert de plafond légal pour les révisions annuelles de loyer.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Utilisez le trimestre mentionné dans votre bail comme trimestre de référence. Si le bail ne le précise pas, utilisez le dernier IRL connu à la date de signature. C'est ce même trimestre, comparé sur deux années consécutives, qui sert au calcul.
La révision est-elle obligatoire ?
Non. La révision doit être prévue dans une clause du bail et demandée explicitement par le bailleur. En l'absence de demande, le loyer reste inchangé. L'IRL fixe le plafond — pas une obligation de réviser.
Peut-on réviser le loyer à la baisse ?
Théoriquement oui, si l'IRL baisse — mais c'est rare. En pratique, l'IRL est structurellement orienté à la hausse. La révision ne peut en aucun cas dépasser la variation de l'indice.
Comment gérer les révisions automatiquement ?
Avec Alia Immo, la révision de loyer est intégrée dans le tableau de bord propriétaire. L'application calcule automatiquement le nouveau loyer et vous alerte à la date anniversaire du bail.
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Alia Immo calcule, alerte et archive chaque révision. Gratuit pour votre premier bien.
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